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嫌房子太貴?來扒一扒房子到底為什么那么貴

發布更新時間:2019/5/31 9:12:23 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

  有些人之所以決定不買房,就是因為排斥開發商,覺得開發商才是導致房價高的元兇。對此,小編想說的就是,在這個高房價時代,隨便買套房就得百萬上下,不少購房者都在抱怨,“為啥房子那么貴呢?”對于這個問題,有相關的行內人是這么說的:在這數百萬購房款中,都包含了以下這些費用,因此,房子才那么貴。

  一、開發商利潤

  這似乎是一件很理所當然的事,如果沒有利潤可賺,不然開發商建造房子干啥呢?此外,曾經還有某個開發商說過,“一個樓盤如果只讓我賺一個億,那么還不如不開發呢。”由此可見,開發商對于樓盤收入要求很高,而這只能通過高房價來實現。

  二、前期費用

  其實,建造房子的過程中也是需要不出支出了,比如,各種各種的前期費用啊,當然了,這里的前期費用是指三通一平費用和專項費用。一般來說,稍微有點責任心的開發商都會比較重視前期準備工作,這些前期費用是必不可少的。

  三、土建費用

  在買房時你不是時常會這樣感到疑惑:為什么房子看起來都是一樣,它們的費用卻大有不同?其實,俗話也有說,“一分價錢一分貨”,也就是說,從表面上看房子都差不多,但實際上質量還是有很大差別的,這主要就體現在土建費用上。

  四、土地出讓金

  相信大家都知道,如果開發商想要建造房子的話,那么首先就得先拿到土地。再加上,一直以來,土地出讓金都是當地政府的主要財政來源,再加上土地是不可再生資源,這也就導致土地出讓金呈不斷上漲的趨勢,而土地出讓金往往直接決定了房價的高低。

  五、配套設施費用

  一般來說,在挑選房子時人們大多都會比較喜歡地段好、配套好的房子,也就是說,房子再好,若周邊配套設施不完善,也很難受到購房者的青睞。因此以,開發商在配套設施方面也會投入很大的費用,比如水電氣、綠化、各種學校資源等。

  六、營銷費用

  如果你生產出好產品,那么該如何讓廣大群眾都知道呢?這就需要營銷了,而且俗話也有說,“酒香也怕巷子深”,再好的樓盤,如果沒有營銷策劃,也是不行的。因此開發商也需要在營銷管理方面花費一定的費用,比如廣告費、中介代理費等,而這些費用都會加到房價上。

  七、貸款成本

  其實,開發商建造房子的方式與咱們買房的方式都是差不多的,都是需要向銀行貸款,畢竟樓盤建設作為一項浩大的工程,開發商前期往往需要投入大量的資金,而這些錢大多都是通過銀行貸款來的。既然有貸款,那么就必定會有一定的利息,這些貸款成本也會加到房價上。

  以上就是本文的全部內容了。在實際生活中,總是聽到很多購房者在抱怨房子的價格高,其實,正是由于以上這些費用,才會導致了房價居高不下,且持續上漲,因此,購房者現在知道為啥房子那么貴了吧?總而言之,房價貴并不只是單一的,它往往會存在著多種誘因。

標簽:買房 貸款

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